RADY PRO KUPUJÍCÍ

Na co je dobré se zeptat při koupi nemovitosti nebo na co si dát pozor.

BYT:

  • FOND OPRAV – jsou ve fondu oprav naspořeny peníze nebo se splácí úvěr? Pokud se splácí úvěr pocítíte to ve vyšších nákladech na byt ještě řadu let. Kolik se do fondu platí.
  • CELKOVÝ STAV CELÉHO DOMU – kupujete  byt, ale ten je součástí celého domu. Co se už zrekonstruovalo? Popřípadě, které rekonstrukce dům čekají a z čeho se to bude platit?
  • ENERGETICKÁ NÁROČNOST DOMU (PENB) – stejně jako u elektrospotřebičů i domy mají energetickou třídu úspornosti stejně značenou od A po G, kde A je nejefektivnější a G nejméně hospodárná, tzn. A – topím málo – bydlím levně a G topím hodně, draze a nezařheju se.
  • SOUSEDÉ – Víte, kdo kolem vás bydlí? Můžete mít byt ze zlata, ale když budete mít špatné sousedy, brzy se raději pro větší klid odstěhujete.
  • ZADLUŽENOST BYTU – Nemusí to být pouze zástava či exekuce, ale majitel byt může dlužit na platbách do SVJ (společenství vlastníků jednotek).
  • FORMA VLASTNICTVÍ BYTU: (DRUŽSTEVNÍ-zjistit zda se dá převést do osobního vlastnictví a jestli se bude něco doplácet; PODÍLOVÉ-vlastníte podíl na celém domě, takže tady obvzlášť  pozor, nekupujete si byt ale podíl na celém domě; OSOBNÍ VLASTNICTVÍ-nejběžnější tym vlastnictví, bez výhrad)
  • KOLAUDAČNÍ ROZHODNUTÍ – pokud byt prošel rekonstrukcí a měnily se dispozice bytu, měl by byt mít stavební povolení a následně kolauační rozhodnutí ze stavebního úřadu, že vše proběhlo dle předpisů a norem. Předejdete tím možným problémům, například: špatně zapojená elektřina, odpady, rozvody voda atd.
  • ROZMĚRY BTU V M2 – to že v inzerátu je napsáno byt 3+1 90m2, neznamená, že tuto rozlohu opravdu byt má.  Nechat si to doložit. Znáte tyto pojmy (užitná plocha, obytná plocha) a víte co znamenají ?
  • DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA – je v dosahu autobusová, vlaková či tramvajová zastávka? Vy možná jezdíte autem, ale vaše děti třeba ještě ne.
  • OBČANSKÁ VYBAVENOST – kde je škola, školka, obchod, pošta nebo lékař? Některé tyto instituce určitě využívat budete, nebo ne?
  • PODLAŽÍ BYTU – Je v domě výtah? Není? Zamyslete se nad tím, kolik je vám let a jak dlouho budete např. do 5 patra či podlaží chodit po schodech. Víte jaký je rozdíl mezi patrem a podlažím?
  • DŮVOD PRODEJE – Majitel, vám nemusí říct pravdu, ale raději se ho na to zeptejte, co ho vede k prodeji bytu. Možná přijdete na to, že když ho soused 5x vytopil, je hodně pravděpodobné, že vytopí i vás:(

RODINNÝ DŮM:

  • PŘÍSTUPOVÁ CESTA D KOMU – Kdo ji vlastní? Pokud je ve vlastnictví prodávajících nebo obce je vše v pořádku. Pokud ji vlastní třetí osoba, v budoucnu to může být problém.
  • TECHNICKÝ STAV DOMU – pokud kupujete starší dům, vřele doporučuji si vzít odborníka (stavař, technický dozor, atd.) pokud sami nejste natolik zdatní, aby jste poznali například, které trámy jsou dobré a které jsou už na výměnu, zda je dům správně zateplený, odizolovaný, podřezaný, toto vše odborník ví a vidí i to co vy ne.
  • PODHLEDY – je to krásné, jak máte rovné a snížené stropy, ale z 90% nevíte co se za podhledem skrývá? Zkuste aspoň požádat majitele o případnou fotodokumentaci, když se dělala rekonstrukce, určitě nějaké fotky bude mít.
  • PENB – energetická náročnost budovy – ze zákona je majitel domu povinen vám ji při prodeji předat, ovšem její vypovídající hodnoty jsou z valné většiny nulové, protože když kupujete starší dům, předpokládá se, že ho budete rekonstruovat.
  • NÁKLADY NA REKONSTRUKCI – opět platí, že pokud nejste odborník, tak si částku, za kolik dům zrekonstruujete,  z prstu nevycucáte.
  • LV – list vlastnictví – základní veřejně dostupné a hlavně aktuální informace o domě a jeho pozemcích. Zdarma jednodušší výpis na: www.cuzk.cz nebo podrobnější výpis  si můžete vyžádat na katastru nebo na poště, stojí to 100,- Kč. Zjistíte, zda na nemovitosti neváznou nějaké zástavy, věcná břemena, ale třeba i exekuce.
  • SOUSEDÉ – viz. rady BYT
  • DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA – viz. rady BYT
  • DŮVOD PRODEJE- viz. rady BYT

POZEMEK:

  • JE URČENÝ K ZÁSTAVBĚ? – nejlépe to zjistíte, když si zajdete nebo zavoláte na příslušný stavební úřad
  • DOSTUPNOST SÍTÍ – tady se také obraťte na stavební úřad, ale může to být i obec nebo příslušní distributoři ČEZ, INOGY, VODOVODY. Nepodceňujte ani kapacitu sítí (jestli je např. vody dostatek), v dané obci může být nedostatek vody a obec může mít takzvaný „stop stav“, kdy nepovoluje další výstavbu.
  • VYNĚTÍ Z PŮDNÍHO FONU – je to zjednodušeně poplatek za to, že zabíráte ornou půdu. Někdy se platí někdy ne, zjistíte na stavebním úřadě, ale doporučuji Odbor životního prostředí, který je v této věci stavebnímu úřadu nadřazený.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *